Acciones de inmobiliario: 9 empresas analizadas
Las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, como American Tower, Simon Property y Prologis: PER, crecimiento, margen y dividendo con datos fechados.
Las SOCIMI en España y los REIT en Estados Unidos son sociedades que poseen inmuebles en alquiler: oficinas, centros comerciales, naves logísticas, viviendas, hoteles, residencias, centros de datos o torres de telecomunicaciones. Ganan dinero cobrando rentas a sus inquilinos y, a veces, vendiendo activos con plusvalías. A cambio de ventajas fiscales, están obligadas por ley a repartir buena parte de su beneficio como dividendo, lo que las hace populares entre quien busca rentas. Cada tipo de inmueble tiene su propia dinámica de demanda.
El beneficio contable engaña aquí, porque incluye amortizaciones y revalorizaciones de inmuebles que no son caja. Por eso se usan los fondos de operaciones (FFO) o el beneficio recurrente, el valor neto de los activos (NAV o NTA) y su comparación con la cotización, y la deuda sobre el valor de los activos (LTV). También importan la ocupación, la duración media de los contratos y si las rentas se actualizan con la inflación. Sensibilidad a tipos y vencimientos de deuda son claves.
Los principales riesgos son las subidas de tipos, que encarecen la deuda y reducen el valor de los inmuebles, la caída de demanda en ciertos tipos de activo, como oficinas o comercios afectados por el teletrabajo y la venta en línea, y la quiebra de grandes inquilinos. Si empiezas, recuerda que un dividendo alto obligado por ley no garantiza nada: mira si el negocio subyacente es sólido. Compara cada empresa con otras del mismo tipo de activo.
Con datos a 04/11/2026, de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, la mayor por capitalización entre las que cotizan en dólares es Welltower (181,9 mil millones USD) y, entre las que cotizan en euros, Merlin Properties (7,3 mil millones €), la que más ha crecido en ventas en su último trimestre es Welltower (+38,4 %) y la de mayor rentabilidad por dividendo es Inmobiliaria Colonial (6,26 %). La empresa típica del grupo cotiza a un PER de 28,9 veces y se queda con un margen neto del 37,7 % (medianas). Las cifras salen de Yahoo Finance, la misma fuente del análisis de Fintols; N/D significa que el dato no está disponible.
Empresas de inmobiliario en Fintols
| Empresa | Capitalización | PER | Crec. ventas | Margen neto | Dividendo |
|---|---|---|---|---|---|
| Welltower (WELL) | 181,9 mil millones USD | 105,1 veces | +38,4 % | 12,1 % | 1,41 % |
| Prologis (PLD) | 127,7 mil millones USD | 28,9 veces | +10,2 % | 43,1 % | 3,32 % |
| Equinix (EQIX) | 104,3 mil millones USD | 63,3 veces | +10,4 % | 16,2 % | 2,03 % |
| American Tower (AMT) | 90,4 mil millones USD | 27,4 veces | +2,5 % | 30,1 % | 3,82 % |
| Simon Property (SPG) | 86,7 mil millones USD | 16,1 veces | +19,5 % | 66,6 % | 4,01 % |
| Public Storage (PSA) | 64,0 mil millones USD | 36,0 veces | +10,8 % | 37,7 % | 3,60 % |
| Realty Income (O) | 56,0 mil millones USD | 40,6 veces | +10,2 % | 21,8 % | 5,67 % |
| Merlin Properties (MRL) | 7,3 mil millones € | 8,0 veces | +14,6 % | 141,7 % | 1,86 % |
| Inmobiliaria Colonial (COL) | 3,3 mil millones € | 9,7 veces | +3,7 % | 74,5 % | 6,26 % |
Comparativas de inmobiliario
- American Tower vs Simon Property
- American Tower vs Prologis
- American Tower vs Welltower
- Prologis vs Simon Property
- Simon Property vs Welltower
- Prologis vs Welltower
- Equinix vs Realty Income
- Equinix vs Public Storage
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