Prologis vs Simon Property (PLD vs SPG)
Prologis (PLD) frente a Simon Property (SPG) en llano: PER, crecimiento, márgenes, deuda y dividendo lado a lado, diferencias clave y cuál encaja con cada perfil.
Prologis (PLD) y Simon Property (SPG) compiten en inmobiliario. Aquí ponemos Prologis y Simon Property lado a lado con sus datos reales a 04/11/2026: qué las diferencia, cuál encaja con cada tipo de inversor y las preguntas más habituales, sin decirte si comprar Prologis o Simon Property.
Prologis vs Simon Property: los datos
| Dato | Prologis | Simon Property |
|---|---|---|
| Precio | 131,36 USD (04/11/2026) | 228,50 USD (04/11/2026) |
| Capitalización | 127,7 mil millones USD | 86,7 mil millones USD |
| PER (12 meses) | 28,9 veces | 16,1 veces |
| PER estimado (próx. 12 meses) | 36,5 veces | 33,7 veces |
| Crecimiento de ventas (trimestre) | +10,2 % | +19,5 % |
| Margen neto (12 meses) | 43,1 % | 66,6 % |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | 5,5 veces |
| Rentabilidad por dividendo | 3,32 % | 4,01 % |
| Beta | 1,29 | 1,31 |
Datos de Prologis y Simon Property de Yahoo Finance, la misma fuente del análisis de Fintols, consultados el 04/11/2026; N/D indica que ese dato de Prologis o Simon Property no está disponible, y nunca lo estimamos.
3 diferencias clave entre Prologis y Simon Property
- Rentabilidad: de cada 100 que vende, Simon Property se queda 66,6 como beneficio neto y Prologis, 43,1.
- Valoración: Prologis cotiza a 28,9 veces su beneficio anual y Simon Property a 16,1 veces; el mercado paga más por cada euro o dólar de beneficio de Prologis, normalmente porque espera que crezca más.
- Crecimiento: Simon Property vende un +19,5 % más que hace un año en su último trimestre, frente al +10,2 % de Prologis.
Prologis o Simon Property: cuál encaja según tu perfil
- Si buscas crecimiento: hoy crece más Simon Property, así que encaja mejor con quien prioriza que el negocio se haga grande, aceptando normalmente pagar un PER más alto y más altibajos.
- Si buscas rentas (dividendos): Simon Property reparte más dividendo en proporción a su precio.
- Si prefieres ir con prudencia: Prologis tiene menos deuda en relación con su beneficio, lo que suele dar más margen en un mal año.
- Si te fijas sobre todo en el precio: Simon Property cotiza con un PER más bajo; comprueba antes si es una oportunidad o el reflejo de un negocio que crece menos.
Ni Prologis ni Simon Property ganan en todo, y tener las dos a la vez también es una opción: repartir el dinero entre varias empresas o en un fondo indexado reduce lo que te juegas con cada una.
Cómo ganan dinero Prologis y Simon Property
Prologis (PLD)
Prologis es un REIT que posee y alquila naves logísticas y almacenes cerca de grandes ciudades de América, Europa y Asia. Su segmento Real Estate, con las rentas de clientes como Amazon, operadores logísticos y minoristas, es su mayor fuente de ingresos; Strategic Capital cobra comisiones por gestionar fondos de otros inversores. Análisis completo de Prologis.
Simon Property (SPG)
Simon Property Group es una SOCIMI estadounidense dueña de centros comerciales, outlets Premium Outlets y complejos The Mills. Gana dinero sobre todo con los alquileres que pagan las tiendas y restaurantes, más una parte ligada a sus ventas. Opera principalmente en Estados Unidos, con participaciones en Asia, Europa y Taubman. Análisis completo de Simon Property.
Preguntas frecuentes: Prologis vs Simon Property
¿Es mejor Prologis o Simon Property?
Elegir entre Prologis y Simon Property depende de lo que busques. Simon Property crece más ahora mismo, y Simon Property cotiza con el PER más bajo. Fintols no te dice cuál comprar entre Prologis y Simon Property: te enseña las diferencias para que decidas tú.
¿Cuál paga más dividendo, Prologis o Simon Property?
A 04/11/2026, Simon Property rinde un 4,01 % en dividendo y Prologis un 3,32 %. Mira también qué parte de su beneficio dedican Prologis y Simon Property al dividendo: si es más de lo que ganan, no puede durar.
¿Cuál está más cara, Prologis o Simon Property?
Por PER, Prologis (28,9 veces) está más cara que Simon Property (16,1 veces) a 04/11/2026. Un PER más alto puede estar justificado si el beneficio crece más deprisa, así que compáralo con el crecimiento de cada una en la tabla.
¿Puedo tener acciones de Prologis y de Simon Property a la vez?
Sí. Muchas personas reparten su dinero entre varias empresas, como Prologis y Simon Property, o usan fondos indexados para no depender de una sola. Si estás empezando, decide cuánto quieres invertir y a qué plazo antes de comprar Prologis o Simon Property.
Otras comparativas con Prologis o Simon Property
- Prologis vs Welltower
- American Tower vs Prologis
- American Tower vs Simon Property
- Simon Property vs Welltower
Más empresas como Prologis y Simon Property: acciones de inmobiliario. Contenido educativo sobre Prologis y Simon Property, no es una recomendación de inversión.