Prologis (PLD): análisis en palabras sencillas
¿Está cara o barata Prologis? Cómo gana dinero, si crece y sus riesgos, explicado en palabras sencillas y con sus cuentas oficiales.
Prologis (PLD) cotiza en el NYSE y la clasificamos en inmobiliario. Aquí tienes sus datos clave fechados, cómo gana dinero, cómo se compara con su sector, lo que juega a favor y en contra de Prologis según esos datos y las preguntas que más se hacen sobre la acción. Sin decirte qué comprar.
Datos clave de Prologis (PLD) a 04/11/2026
| Dato | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio de la acción | 131,36 USD | Último precio del 04/11/2026 |
| PER (12 meses) | 28,9 veces | Precio entre beneficio por acción |
| Crecimiento de las ventas | +10,2 % | Último trimestre frente al mismo del año anterior |
| Margen neto (12 meses) | 43,1 % | Beneficio por cada 100 de ventas |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | Años de beneficio operativo para pagar la deuda |
| Rentabilidad por dividendo | 3,32 % | Dividendo anual entre precio |
| Capitalización | 127,7 mil millones USD | Lo que vale en bolsa |
Los datos de Prologis salen de Yahoo Finance, la misma fuente que usa el análisis de Fintols, consultada el 04/11/2026. Si un dato de PLD no está disponible se muestra N/D: no lo estimamos.
Cómo gana dinero Prologis
Prologis es un REIT que posee y alquila naves logísticas y almacenes cerca de grandes ciudades de América, Europa y Asia. Su segmento Real Estate, con las rentas de clientes como Amazon, operadores logísticos y minoristas, es su mayor fuente de ingresos; Strategic Capital cobra comisiones por gestionar fondos de otros inversores.
En los últimos 12 meses, Prologis ingresó 9,9 mil millones USD. De cada 100 que vende, a Prologis le quedan 75,7 tras pagar lo que cuesta fabricar o prestar lo que vende (margen bruto) y 42,9 después de todos los gastos de la operación (margen operativo).
Prologis frente a su sector
Para saber si un dato de Prologis es alto o bajo hay que ponerlo al lado de empresas parecidas. Esta tabla compara Prologis con la mediana de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, con datos a 04/11/2026.
| Dato | Prologis | Mediana de inmobiliario |
|---|---|---|
| PER | 28,9 veces | 28,9 veces (9) |
| Crecimiento de ventas | +10,2 % | +10,4 % (9) |
| Margen neto | 43,1 % | 37,7 % (9) |
| Rentabilidad por dividendo | 3,32 % | 3,60 % (9) |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | 5,5 veces (9) |
En resumen, Prologis está cerca de la mediana de inmobiliario en casi todo: ni destaca ni se queda atrás en estos datos. Por tamaño, Prologis es la número 2 de 7 empresas de inmobiliario que cotizan en USD dentro de Fintols.
Tesis alcista de Prologis
Lo que juega a favor de Prologis, según sus datos a 04/11/2026:
- Prologis se queda con 43,1 de cada 100 que vende como beneficio neto, frente a 37,7 de la mediana de inmobiliario: un margen así deja dinero para invertir, recomprar acciones o repartir dividendo.
- Para quien busca rentas, Prologis paga un dividendo que rinde un 3,32 % al precio actual, y destina a él el 93 % de su beneficio.
Riesgo principal de Prologis
La deuda pesa: la deuda neta de Prologis equivale a 5,1 veces su EBITDA anual. Con tipos de interés altos o un año flojo, pagar intereses le resta margen para invertir o repartir.
Y, como el resto de inmobiliario, Prologis está expuesta a los tipos de interés, que encarecen su deuda y bajan el valor de los inmuebles, y que se queden locales vacíos.
Preguntas frecuentes sobre Prologis
¿Es buen momento para comprar acciones de Prologis?
Fintols no te dice si comprar o vender Prologis, y nadie sabe qué hará el precio mañana. Lo que sí podemos enseñarte es dónde está hoy. A 04/11/2026, la acción de Prologis cotiza a 131,36 USD, un 14 % por debajo de su máximo de 52 semanas (153,35 USD) y un 8 % por encima de su mínimo (121,40 USD). Su PER es 28,9 veces frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario, y 36,5 veces si se mide con el beneficio que esperan los analistas para los próximos 12 meses. Con Prologis, como con cualquier acción, acertar el momento importa menos que entender el negocio, invertir a largo plazo y no jugarse todo a una sola empresa.
¿Prologis paga dividendo?
Sí. A 04/11/2026, Prologis paga 4,28 USD por acción al año, lo que al precio actual supone una rentabilidad del 3,32 %. Dedica a ese dividendo el 93 % de su beneficio.
¿Prologis está cara?
Depende de con qué la compares. Por PER, Prologis cotiza a 28,9 veces su beneficio de los últimos 12 meses: en línea con la mediana de inmobiliario (28,9 veces). Un PER alto no significa por sí solo que Prologis esté cara: puede estar justificado si su beneficio crece deprisa, y uno bajo puede reflejar un negocio en apuros.
¿Quién compite con Prologis?
En Fintols comparamos Prologis con Welltower, American Tower y Simon Property, que también están en inmobiliario. A 04/11/2026, Welltower vale 181,9 mil millones USD y cotiza a un PER de 105,1; American Tower vale 90,4 mil millones USD y cotiza a un PER de 27,4; Simon Property vale 86,7 mil millones USD y cotiza a un PER de 16,1. Cada una tiene su comparativa con Prologis lado a lado más abajo.
Competidores de Prologis
- Análisis de Welltower (WELL) · Prologis vs Welltower: comparativa
- Análisis de American Tower (AMT) · Prologis vs American Tower: comparativa
- Análisis de Simon Property (SPG) · Prologis vs Simon Property: comparativa
Para entender mejor a Prologis
- Inversión en dividendos crecientes: FCF payout ratio y rendimiento compuesto
- Cómo analizar el balance general de una empresa
Más empresas como Prologis: acciones de inmobiliario y empresas del S&P 500. Abre el análisis completo de PLD con su valoración y escenarios. Contenido educativo sobre Prologis, no es una recomendación de inversión.