Simon Property (SPG): análisis en palabras sencillas
¿Está cara o barata Simon Property? Cómo gana dinero, si crece y sus riesgos, explicado en palabras sencillas y con sus cuentas oficiales.
Simon Property (SPG) cotiza en el NYSE y la clasificamos en inmobiliario. Aquí tienes sus datos clave fechados, cómo gana dinero, cómo se compara con su sector, lo que juega a favor y en contra de Simon Property según esos datos y las preguntas que más se hacen sobre la acción. Sin decirte qué comprar.
Datos clave de Simon Property (SPG) a 04/11/2026
| Dato | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio de la acción | 228,50 USD | Último precio del 04/11/2026 |
| PER (12 meses) | 16,1 veces | Precio entre beneficio por acción |
| Crecimiento de las ventas | +19,5 % | Último trimestre frente al mismo del año anterior |
| Margen neto (12 meses) | 66,6 % | Beneficio por cada 100 de ventas |
| Deuda neta / EBITDA | 5,5 veces | Años de beneficio operativo para pagar la deuda |
| Rentabilidad por dividendo | 4,01 % | Dividendo anual entre precio |
| Capitalización | 86,7 mil millones USD | Lo que vale en bolsa |
Los datos de Simon Property salen de Yahoo Finance, la misma fuente que usa el análisis de Fintols, consultada el 04/11/2026. Si un dato de SPG no está disponible se muestra N/D: no lo estimamos.
Cómo gana dinero Simon Property
Simon Property Group es una SOCIMI estadounidense dueña de centros comerciales, outlets Premium Outlets y complejos The Mills. Gana dinero sobre todo con los alquileres que pagan las tiendas y restaurantes, más una parte ligada a sus ventas. Opera principalmente en Estados Unidos, con participaciones en Asia, Europa y Taubman.
En los últimos 12 meses, Simon Property ingresó 6,9 mil millones USD. De cada 100 que vende, a Simon Property le quedan 81,4 tras pagar lo que cuesta fabricar o prestar lo que vende (margen bruto) y 46,0 después de todos los gastos de la operación (margen operativo).
Simon Property frente a su sector
Para saber si un dato de Simon Property es alto o bajo hay que ponerlo al lado de empresas parecidas. Esta tabla compara Simon Property con la mediana de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, con datos a 04/11/2026.
| Dato | Simon Property | Mediana de inmobiliario |
|---|---|---|
| PER | 16,1 veces | 28,9 veces (9) |
| Crecimiento de ventas | +19,5 % | +10,4 % (9) |
| Margen neto | 66,6 % | 37,7 % (9) |
| Rentabilidad por dividendo | 4,01 % | 3,60 % (9) |
| Deuda neta / EBITDA | 5,5 veces | 5,5 veces (9) |
En resumen, frente a la empresa típica de inmobiliario, Simon Property cotiza con un PER más bajo, crece más y gana más margen. Por tamaño, Simon Property es la número 5 de 7 empresas de inmobiliario que cotizan en USD dentro de Fintols.
Tesis alcista de Simon Property
Lo que juega a favor de Simon Property, según sus datos a 04/11/2026:
- Simon Property se queda con 66,6 de cada 100 que vende como beneficio neto, frente a 37,7 de la mediana de inmobiliario: un margen así deja dinero para invertir, recomprar acciones o repartir dividendo.
- Las ventas de Simon Property crecieron un +19,5 % en el último trimestre frente al mismo trimestre del año anterior, cuando la mediana de inmobiliario que sigue Fintols es +10,4 %.
Riesgo principal de Simon Property
La deuda pesa: la deuda neta de Simon Property equivale a 5,5 veces su EBITDA anual. Con tipos de interés altos o un año flojo, pagar intereses le resta margen para invertir o repartir.
Y, como el resto de inmobiliario, Simon Property está expuesta a los tipos de interés, que encarecen su deuda y bajan el valor de los inmuebles, y que se queden locales vacíos.
Preguntas frecuentes sobre Simon Property
¿Es buen momento para comprar acciones de Simon Property?
Fintols no te dice si comprar o vender Simon Property, y nadie sabe qué hará el precio mañana. Lo que sí podemos enseñarte es dónde está hoy. A 04/11/2026, la acción de Simon Property cotiza a 228,50 USD, un 4 % por debajo de su máximo de 52 semanas (238,50 USD) y un 28 % por encima de su mínimo (177,88 USD). Su PER es 16,1 veces frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario, y 33,7 veces si se mide con el beneficio que esperan los analistas para los próximos 12 meses. Con Simon Property, como con cualquier acción, acertar el momento importa menos que entender el negocio, invertir a largo plazo y no jugarse todo a una sola empresa.
¿Simon Property paga dividendo?
Sí. A 04/11/2026, Simon Property paga 8,90 USD por acción al año, lo que al precio actual supone una rentabilidad del 4,01 %. Dedica a ese dividendo el 62 % de su beneficio.
¿Simon Property está cara?
Depende de con qué la compares. Por PER, Simon Property cotiza a 16,1 veces su beneficio de los últimos 12 meses: más barata que la mediana de inmobiliario (28,9 veces). Un PER alto no significa por sí solo que Simon Property esté cara: puede estar justificado si su beneficio crece deprisa, y uno bajo puede reflejar un negocio en apuros.
¿Quién compite con Simon Property?
En Fintols comparamos Simon Property con American Tower, Prologis y Welltower, que también están en inmobiliario. Cada una tiene su comparativa con Simon Property lado a lado más abajo.
Competidores de Simon Property
- Análisis de American Tower (AMT) · Simon Property vs American Tower: comparativa
- Análisis de Prologis (PLD) · Simon Property vs Prologis: comparativa
- Análisis de Welltower (WELL) · Simon Property vs Welltower: comparativa
Para entender mejor a Simon Property
- Inversión en dividendos crecientes: FCF payout ratio y rendimiento compuesto
- Cómo analizar el balance general de una empresa
Más empresas como Simon Property: acciones de inmobiliario, empresas del S&P 500 y empresas del S&P 100. Abre el análisis completo de SPG con su valoración y escenarios. Contenido educativo sobre Simon Property, no es una recomendación de inversión.