Welltower (WELL): análisis en palabras sencillas
¿Está cara o barata Welltower? Cómo gana dinero, si crece y sus riesgos, explicado en palabras sencillas y con sus cuentas oficiales.
Welltower (WELL) cotiza en el NYSE y la clasificamos en inmobiliario. Aquí tienes sus datos clave fechados, cómo gana dinero, cómo se compara con su sector, lo que juega a favor y en contra de Welltower según esos datos y las preguntas que más se hacen sobre la acción. Sin decirte qué comprar.
Datos clave de Welltower (WELL) a 04/11/2026
| Dato | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio de la acción | 247,99 USD | Último precio del 04/11/2026 |
| PER (12 meses) | 105,1 veces | Precio entre beneficio por acción |
| Crecimiento de las ventas | +38,4 % | Último trimestre frente al mismo del año anterior |
| Margen neto (12 meses) | 12,1 % | Beneficio por cada 100 de ventas |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | Años de beneficio operativo para pagar la deuda |
| Rentabilidad por dividendo | 1,41 % | Dividendo anual entre precio |
| Capitalización | 181,9 mil millones USD | Lo que vale en bolsa |
Los datos de Welltower salen de Yahoo Finance, la misma fuente que usa el análisis de Fintols, consultada el 04/11/2026. Si un dato de WELL no está disponible se muestra N/D: no lo estimamos.
Cómo gana dinero Welltower
Welltower es un REIT de inmuebles sanitarios en Estados Unidos, Reino Unido y Canadá. Su mayor fuente de ingresos es Seniors Housing Operating, residencias de mayores en las que comparte los resultados con el operador; también alquila residencias e inmuebles médicos a operadores sanitarios a cambio de una renta fija.
En los últimos 12 meses, Welltower ingresó 13,8 mil millones USD. De cada 100 que vende, a Welltower le quedan 39,2 tras pagar lo que cuesta fabricar o prestar lo que vende (margen bruto) y 18,7 después de todos los gastos de la operación (margen operativo).
Welltower frente a su sector
Para saber si un dato de Welltower es alto o bajo hay que ponerlo al lado de empresas parecidas. Esta tabla compara Welltower con la mediana de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, con datos a 04/11/2026.
| Dato | Welltower | Mediana de inmobiliario |
|---|---|---|
| PER | 105,1 veces | 28,9 veces (9) |
| Crecimiento de ventas | +38,4 % | +10,4 % (9) |
| Margen neto | 12,1 % | 37,7 % (9) |
| Rentabilidad por dividendo | 1,41 % | 3,60 % (9) |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | 5,5 veces (9) |
En resumen, frente a la empresa típica de inmobiliario, Welltower cotiza con un PER más alto, crece más y gana menos margen. Por tamaño, Welltower es la número 1 de 7 empresas de inmobiliario que cotizan en USD dentro de Fintols.
Tesis alcista de Welltower
Lo que juega a favor de Welltower, según sus datos a 04/11/2026:
- Las ventas de Welltower crecieron un +38,4 % en el último trimestre frente al mismo trimestre del año anterior, cuando la mediana de inmobiliario que sigue Fintols es +10,4 %.
- Los analistas esperan que el beneficio de Welltower suba: su PER calculado con el beneficio estimado de los próximos 12 meses es 77,5 veces, por debajo del 105,1 veces actual.
Riesgo principal de Welltower
El precio ya descuenta mucho: Welltower cotiza a 105,1 veces su beneficio de los últimos 12 meses, frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario. Si el crecimiento decepciona, el PER puede bajar y la acción con él.
Y, como el resto de inmobiliario, Welltower está expuesta a los tipos de interés, que encarecen su deuda y bajan el valor de los inmuebles, y que se queden locales vacíos.
Preguntas frecuentes sobre Welltower
¿Es buen momento para comprar acciones de Welltower?
Fintols no te dice si comprar o vender Welltower, y nadie sabe qué hará el precio mañana. Lo que sí podemos enseñarte es dónde está hoy. A 04/11/2026, la acción de Welltower cotiza a 247,99 USD, un 3 % por debajo de su máximo de 52 semanas (255,20 USD) y un 37 % por encima de su mínimo (181,47 USD). Su PER es 105,1 veces frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario, y 77,5 veces si se mide con el beneficio que esperan los analistas para los próximos 12 meses. Con Welltower, como con cualquier acción, acertar el momento importa menos que entender el negocio, invertir a largo plazo y no jugarse todo a una sola empresa.
¿Welltower paga dividendo?
Sí. A 04/11/2026, Welltower paga 3,40 USD por acción al año, lo que al precio actual supone una rentabilidad del 1,41 %. Dedica a ese dividendo el 130 % de su beneficio, más de lo que gana, algo que no puede durar siempre.
¿Welltower está cara?
Depende de con qué la compares. Por PER, Welltower cotiza a 105,1 veces su beneficio de los últimos 12 meses: más cara que la mediana de inmobiliario (28,9 veces). Un PER alto no significa por sí solo que Welltower esté cara: puede estar justificado si su beneficio crece deprisa, y uno bajo puede reflejar un negocio en apuros.
¿Quién compite con Welltower?
En Fintols comparamos Welltower con Prologis, American Tower y Simon Property, que también están en inmobiliario. A 04/11/2026, Prologis vale 127,7 mil millones USD y cotiza a un PER de 28,9; American Tower vale 90,4 mil millones USD y cotiza a un PER de 27,4; Simon Property vale 86,7 mil millones USD y cotiza a un PER de 16,1. Cada una tiene su comparativa con Welltower lado a lado más abajo.
Competidores de Welltower
- Análisis de Prologis (PLD) · Welltower vs Prologis: comparativa
- Análisis de American Tower (AMT) · Welltower vs American Tower: comparativa
- Análisis de Simon Property (SPG) · Welltower vs Simon Property: comparativa
Para entender mejor a Welltower
- Inversión en dividendos crecientes: FCF payout ratio y rendimiento compuesto
- Cómo analizar el balance general de una empresa
Más empresas como Welltower: acciones de inmobiliario y empresas del S&P 500. Abre el análisis completo de WELL con su valoración y escenarios. Contenido educativo sobre Welltower, no es una recomendación de inversión.