Prologis vs Welltower (PLD vs WELL)
Prologis (PLD) frente a Welltower (WELL) en llano: PER, crecimiento, márgenes, deuda y dividendo lado a lado, diferencias clave y cuál encaja con cada perfil.
Prologis (PLD) y Welltower (WELL) compiten en inmobiliario. Aquí ponemos Prologis y Welltower lado a lado con sus datos reales a 04/11/2026: qué las diferencia, cuál encaja con cada tipo de inversor y las preguntas más habituales, sin decirte si comprar Prologis o Welltower.
Prologis vs Welltower: los datos
| Dato | Prologis | Welltower |
|---|---|---|
| Precio | 131,36 USD (04/11/2026) | 247,99 USD (04/11/2026) |
| Capitalización | 127,7 mil millones USD | 181,9 mil millones USD |
| PER (12 meses) | 28,9 veces | 105,1 veces |
| PER estimado (próx. 12 meses) | 36,5 veces | 77,5 veces |
| Crecimiento de ventas (trimestre) | +10,2 % | +38,4 % |
| Margen neto (12 meses) | 43,1 % | 12,1 % |
| Deuda neta / EBITDA | 5,1 veces | 5,1 veces |
| Rentabilidad por dividendo | 3,32 % | 1,41 % |
| Beta | 1,29 | 0,79 |
Datos de Prologis y Welltower de Yahoo Finance, la misma fuente del análisis de Fintols, consultados el 04/11/2026; N/D indica que ese dato de Prologis o Welltower no está disponible, y nunca lo estimamos.
3 diferencias clave entre Prologis y Welltower
- Valoración: Welltower cotiza a 105,1 veces su beneficio anual y Prologis a 28,9 veces; el mercado paga más por cada euro o dólar de beneficio de Welltower, normalmente porque espera que crezca más.
- Rentabilidad: de cada 100 que vende, Prologis se queda 43,1 como beneficio neto y Welltower, 12,1.
- Crecimiento: Welltower vende un +38,4 % más que hace un año en su último trimestre, frente al +10,2 % de Prologis.
Prologis o Welltower: cuál encaja según tu perfil
- Si buscas crecimiento: hoy crece más Welltower, así que encaja mejor con quien prioriza que el negocio se haga grande, aceptando normalmente pagar un PER más alto y más altibajos.
- Si buscas rentas (dividendos): Prologis reparte más dividendo en proporción a su precio.
- Si prefieres ir con prudencia: Prologis tiene menos deuda en relación con su beneficio, lo que suele dar más margen en un mal año.
- Si te fijas sobre todo en el precio: Prologis cotiza con un PER más bajo; comprueba antes si es una oportunidad o el reflejo de un negocio que crece menos.
Ni Prologis ni Welltower ganan en todo, y tener las dos a la vez también es una opción: repartir el dinero entre varias empresas o en un fondo indexado reduce lo que te juegas con cada una.
Cómo ganan dinero Prologis y Welltower
Prologis (PLD)
Prologis es un REIT que posee y alquila naves logísticas y almacenes cerca de grandes ciudades de América, Europa y Asia. Su segmento Real Estate, con las rentas de clientes como Amazon, operadores logísticos y minoristas, es su mayor fuente de ingresos; Strategic Capital cobra comisiones por gestionar fondos de otros inversores. Análisis completo de Prologis.
Welltower (WELL)
Welltower es un REIT de inmuebles sanitarios en Estados Unidos, Reino Unido y Canadá. Su mayor fuente de ingresos es Seniors Housing Operating, residencias de mayores en las que comparte los resultados con el operador; también alquila residencias e inmuebles médicos a operadores sanitarios a cambio de una renta fija. Análisis completo de Welltower.
Preguntas frecuentes: Prologis vs Welltower
¿Es mejor Prologis o Welltower?
Elegir entre Prologis y Welltower depende de lo que busques. Welltower crece más ahora mismo, y Prologis cotiza con el PER más bajo. Fintols no te dice cuál comprar entre Prologis y Welltower: te enseña las diferencias para que decidas tú.
¿Cuál paga más dividendo, Prologis o Welltower?
A 04/11/2026, Prologis rinde un 3,32 % en dividendo y Welltower un 1,41 %. Mira también qué parte de su beneficio dedican Prologis y Welltower al dividendo: si es más de lo que ganan, no puede durar.
¿Cuál está más cara, Prologis o Welltower?
Por PER, Welltower (105,1 veces) está más cara que Prologis (28,9 veces) a 04/11/2026. Un PER más alto puede estar justificado si el beneficio crece más deprisa, así que compáralo con el crecimiento de cada una en la tabla.
¿Puedo tener acciones de Prologis y de Welltower a la vez?
Sí. Muchas personas reparten su dinero entre varias empresas, como Prologis y Welltower, o usan fondos indexados para no depender de una sola. Si estás empezando, decide cuánto quieres invertir y a qué plazo antes de comprar Prologis o Welltower.
Otras comparativas con Prologis o Welltower
- American Tower vs Prologis
- Prologis vs Simon Property
- American Tower vs Welltower
- Simon Property vs Welltower
Más empresas como Prologis y Welltower: acciones de inmobiliario. Contenido educativo sobre Prologis y Welltower, no es una recomendación de inversión.