Public Storage (PSA): análisis en palabras sencillas
¿Está cara o barata Public Storage? Cómo gana dinero, si crece y sus riesgos, explicado en palabras sencillas y con sus cuentas oficiales.
Public Storage (PSA) cotiza en el NYSE y la clasificamos en inmobiliario. Aquí tienes sus datos clave fechados, cómo gana dinero, cómo se compara con su sector, lo que juega a favor y en contra de Public Storage según esos datos y las preguntas que más se hacen sobre la acción. Sin decirte qué comprar.
Datos clave de Public Storage (PSA) a 04/11/2026
| Dato | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio de la acción | 342,76 USD | Último precio del 04/11/2026 |
| PER (12 meses) | 36,0 veces | Precio entre beneficio por acción |
| Crecimiento de las ventas | +10,8 % | Último trimestre frente al mismo del año anterior |
| Margen neto (12 meses) | 37,7 % | Beneficio por cada 100 de ventas |
| Deuda neta / EBITDA | 3,3 veces | Años de beneficio operativo para pagar la deuda |
| Rentabilidad por dividendo | 3,60 % | Dividendo anual entre precio |
| Capitalización | 64,0 mil millones USD | Lo que vale en bolsa |
Los datos de Public Storage salen de Yahoo Finance, la misma fuente que usa el análisis de Fintols, consultada el 04/11/2026. Si un dato de PSA no está disponible se muestra N/D: no lo estimamos.
Cómo gana dinero Public Storage
Public Storage es un REIT que alquila trasteros de autoalmacenamiento a particulares y empresas en Estados Unidos, con contratos mes a mes. Las rentas de sus centros propios son su principal fuente de ingresos; también vende seguros para los objetos guardados y tiene una participación en Shurgard, su equivalente europeo.
En los últimos 12 meses, Public Storage ingresó 5,0 mil millones USD. De cada 100 que vende, a Public Storage le quedan 74,3 tras pagar lo que cuesta fabricar o prestar lo que vende (margen bruto) y 39,5 después de todos los gastos de la operación (margen operativo).
Public Storage frente a su sector
Para saber si un dato de Public Storage es alto o bajo hay que ponerlo al lado de empresas parecidas. Esta tabla compara Public Storage con la mediana de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, con datos a 04/11/2026.
| Dato | Public Storage | Mediana de inmobiliario |
|---|---|---|
| PER | 36,0 veces | 28,9 veces (9) |
| Crecimiento de ventas | +10,8 % | +10,4 % (9) |
| Margen neto | 37,7 % | 37,7 % (9) |
| Rentabilidad por dividendo | 3,60 % | 3,60 % (9) |
| Deuda neta / EBITDA | 3,3 veces | 5,5 veces (9) |
En resumen, frente a la empresa típica de inmobiliario, Public Storage cotiza con un PER más alto y está menos endeudada. Por tamaño, Public Storage es la número 6 de 7 empresas de inmobiliario que cotizan en USD dentro de Fintols.
Tesis alcista de Public Storage
Lo que juega a favor de Public Storage, según sus datos a 04/11/2026:
- Public Storage se queda con 37,7 de cada 100 que vende como beneficio neto, frente a 37,7 de la mediana de inmobiliario: un margen así deja dinero para invertir, recomprar acciones o repartir dividendo.
- Public Storage genera caja de verdad: 3,0 mil millones USD de caja libre en 12 meses, un 4,6 % de lo que vale en bolsa.
Riesgo principal de Public Storage
Public Storage reparte en dividendo más de lo que gana (pay-out del 126 % del beneficio): su rentabilidad del 3,60 % solo se sostiene si el beneficio se recupera.
Y, como el resto de inmobiliario, Public Storage está expuesta a los tipos de interés, que encarecen su deuda y bajan el valor de los inmuebles, y que se queden locales vacíos.
Preguntas frecuentes sobre Public Storage
¿Es buen momento para comprar acciones de Public Storage?
Fintols no te dice si comprar o vender Public Storage, y nadie sabe qué hará el precio mañana. Lo que sí podemos enseñarte es dónde está hoy. A 04/11/2026, la acción de Public Storage cotiza a 342,76 USD, un 0 % por debajo de su máximo de 52 semanas (343,63 USD) y un 34 % por encima de su mínimo (256,54 USD). Su PER es 36,0 veces frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario, y 34,5 veces si se mide con el beneficio que esperan los analistas para los próximos 12 meses. Con Public Storage, como con cualquier acción, acertar el momento importa menos que entender el negocio, invertir a largo plazo y no jugarse todo a una sola empresa.
¿Public Storage paga dividendo?
Sí. A 04/11/2026, Public Storage paga 12,00 USD por acción al año, lo que al precio actual supone una rentabilidad del 3,60 %. Dedica a ese dividendo el 126 % de su beneficio, más de lo que gana, algo que no puede durar siempre.
¿Public Storage está cara?
Depende de con qué la compares. Por PER, Public Storage cotiza a 36,0 veces su beneficio de los últimos 12 meses: más cara que la mediana de inmobiliario (28,9 veces). Un PER alto no significa por sí solo que Public Storage esté cara: puede estar justificado si su beneficio crece deprisa, y uno bajo puede reflejar un negocio en apuros.
¿Quién compite con Public Storage?
En Fintols comparamos Public Storage con Equinix, Realty Income y Inmobiliaria Colonial, que también están en inmobiliario. Cada una tiene su comparativa con Public Storage lado a lado más abajo.
Competidores de Public Storage
- Análisis de Equinix (EQIX) · Public Storage vs Equinix: comparativa
- Análisis de Realty Income (O) · Public Storage vs Realty Income: comparativa
- Análisis de Inmobiliaria Colonial (COL) · Public Storage vs Inmobiliaria Colonial: comparativa
Para entender mejor a Public Storage
- Inversión en dividendos crecientes: FCF payout ratio y rendimiento compuesto
- Cómo analizar el balance general de una empresa
Más empresas como Public Storage: acciones de inmobiliario y empresas del S&P 500. Abre el análisis completo de PSA con su valoración y escenarios. Contenido educativo sobre Public Storage, no es una recomendación de inversión.