Acciones de Merlin Properties (MRL): análisis en palabras sencillas
¿Está cara o barata Merlin Properties? Cómo gana dinero, si crece y sus riesgos, explicado en palabras sencillas y con sus cuentas oficiales.
Merlin Properties (MRL) cotiza en la Bolsa de Madrid y la clasificamos en inmobiliario. Aquí tienes sus datos clave fechados, cómo gana dinero, cómo se compara con su sector, lo que juega a favor y en contra de Merlin Properties según esos datos y las preguntas que más se hacen sobre la acción. Sin decirte qué comprar.
Datos clave de Merlin Properties (MRL) a 04/11/2026
| Dato | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio de la acción | 11,71 € | Último precio del 04/11/2026 |
| PER (12 meses) | 8,0 veces | Precio entre beneficio por acción |
| Crecimiento de las ventas | +14,6 % | Último trimestre frente al mismo del año anterior |
| Margen neto (12 meses) | 141,7 % | Beneficio por cada 100 de ventas |
| Deuda neta / EBITDA | 8,3 veces | Años de beneficio operativo para pagar la deuda |
| Rentabilidad por dividendo | 1,86 % | Dividendo anual entre precio |
| Capitalización | 7,3 mil millones € | Lo que vale en bolsa |
Los datos de Merlin Properties salen de Yahoo Finance, la misma fuente que usa el análisis de Fintols, consultada el 04/11/2026. Si un dato de MRL no está disponible se muestra N/D: no lo estimamos.
Cómo gana dinero Merlin Properties
Merlin Properties es una SOCIMI que cobra alquileres por sus inmuebles en España y Portugal. Las oficinas en Madrid, Barcelona y Lisboa son su mayor fuente de rentas, seguidas de naves logísticas y centros comerciales. Además está desarrollando centros de datos en España para alquilarlos a empresas tecnológicas.
En los últimos 12 meses, Merlin Properties ingresó 601 millones €. De cada 100 que vende, a Merlin Properties le quedan 100,0 tras pagar lo que cuesta fabricar o prestar lo que vende (margen bruto) y 69,8 después de todos los gastos de la operación (margen operativo).
Merlin Properties frente a su sector
Para saber si un dato de Merlin Properties es alto o bajo hay que ponerlo al lado de empresas parecidas. Esta tabla compara Merlin Properties con la mediana de las 9 empresas de inmobiliario que analiza Fintols, con datos a 04/11/2026.
| Dato | Merlin Properties | Mediana de inmobiliario |
|---|---|---|
| PER | 8,0 veces | 28,9 veces (9) |
| Crecimiento de ventas | +14,6 % | +10,4 % (9) |
| Margen neto | 141,7 % | 37,7 % (9) |
| Rentabilidad por dividendo | 1,86 % | 3,60 % (9) |
| Deuda neta / EBITDA | 8,3 veces | 5,5 veces (9) |
En resumen, frente a la empresa típica de inmobiliario, Merlin Properties cotiza con un PER más bajo, crece más y gana más margen.
Tesis alcista de Merlin Properties
Estos son los puntos fuertes que muestran los datos de Merlin Properties a 04/11/2026:
- Su margen neto de los últimos 12 meses es 141,7 % (mediana del sector: 37,7 %): Merlin Properties convierte una parte grande de sus ventas en beneficio.
- Por PER, Merlin Properties cotiza más barata que su sector: 8,0 veces su beneficio anual, frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario (9 empresas con dato).
Riesgo principal de Merlin Properties
La deuda pesa: la deuda neta de Merlin Properties equivale a 8,3 veces su EBITDA anual. Con tipos de interés altos o un año flojo, pagar intereses le resta margen para invertir o repartir.
Y, como el resto de inmobiliario, Merlin Properties está expuesta a los tipos de interés, que encarecen su deuda y bajan el valor de los inmuebles, y que se queden locales vacíos.
Preguntas frecuentes sobre Merlin Properties
¿Es buen momento para comprar acciones de Merlin Properties?
Fintols no te dice si comprar o vender Merlin Properties, y nadie sabe qué hará el precio mañana. Lo que sí podemos enseñarte es dónde está hoy. A 04/11/2026, la acción de Merlin Properties cotiza a 11,71 €, un 26 % por debajo de su máximo de 52 semanas (15,92 €) y un 5 % por encima de su mínimo (11,13 €). Su PER es 8,0 veces frente a 28,9 veces de la mediana de inmobiliario, y 20,9 veces si se mide con el beneficio que esperan los analistas para los próximos 12 meses. Con Merlin Properties, como con cualquier acción, acertar el momento importa menos que entender el negocio, invertir a largo plazo y no jugarse todo a una sola empresa.
¿Merlin Properties paga dividendo?
Sí. A 04/11/2026, Merlin Properties paga 0,22 € por acción al año, lo que al precio actual supone una rentabilidad del 1,86 %. Dedica a ese dividendo el 15 % de su beneficio, así que le queda margen para mantenerlo si el beneficio flojea.
¿Merlin Properties está cara?
Depende de con qué la compares. Por PER, Merlin Properties cotiza a 8,0 veces su beneficio de los últimos 12 meses: más barata que la mediana de inmobiliario (28,9 veces). Un PER alto no significa por sí solo que Merlin Properties esté cara: puede estar justificado si su beneficio crece deprisa, y uno bajo puede reflejar un negocio en apuros.
¿Quién compite con Merlin Properties?
En Fintols comparamos Merlin Properties con Inmobiliaria Colonial, Equinix y Realty Income, que también están en inmobiliario. A 04/11/2026, Inmobiliaria Colonial vale 3,3 mil millones € y cotiza a un PER de 9,7; Equinix vale 104,3 mil millones USD y cotiza a un PER de 63,3; Realty Income vale 56,0 mil millones USD y cotiza a un PER de 40,6. Cada una tiene su comparativa con Merlin Properties lado a lado más abajo.
Competidores de Merlin Properties
- Análisis de Inmobiliaria Colonial (COL) · Merlin Properties vs Inmobiliaria Colonial: comparativa
- Análisis de Equinix (EQIX) · Merlin Properties vs Equinix: comparativa
- Análisis de Realty Income (O) · Merlin Properties vs Realty Income: comparativa
Para entender mejor a Merlin Properties
- Inversión en dividendos crecientes: FCF payout ratio y rendimiento compuesto
- Cómo analizar el balance general de una empresa
Más empresas como Merlin Properties: acciones de inmobiliario y empresas del IBEX 35. Abre el análisis completo de MRL con su valoración y escenarios. Contenido educativo sobre Merlin Properties, no es una recomendación de inversión.